タイでの住まい探しについて
✅エリアに合わせた住まいのご提案
✅コンドミニアム / サービスアパート対応
✅ビザの取得状況に応じたご案内
✅来タイ時期に合わせた見学・日程調整
ビザの進行状況に合わせて、
無理のないタイミングで住まい探しを進めていただけます
各エリアで対応実績が豊富な不動産専門パートナーと連携し、
内見・契約・入居、そして入居後のサポートまで、日本人専属担当者が一貫して対応しています
賃貸サポートの流れ
パタヤの賃貸物件サポ―ト:よくある質問
はっきりとした基準はありませんが、提携エージェントや仲介業者が取り扱う物件は10,000バーツ以上が多く、現状10,000~15,000B以下の物件は特に需要過多になっており、大変探しにくい状況になっています。15,000以下のお部屋をお探しの方は、空き物件の中で最も条件に近い物件からご紹介いたします
手数料、仲介料は無料です。タイでは基本的に借主側にかかる手数料や仲介料は発生しない事が多いです。ISJのこのサポートにおいても、特別なサポートがあるケースを除き、借主側への金銭的負担は基本的にはございません。（このページで紹介している賃貸サポートに関しては手数料は全て無料です）
コンドミニアム物件は、お部屋のオーナー様の判断による所もありますが、大抵の場合、入居までは長くお部屋を押さえてもらえません。基本的には決定から入居までが短い方が好まれますが、借主のスケジュールやお部屋の準備期間も考慮した場合、最大でご入居の1カ月～2カ月程前に決定するのがベストなタイミングになります。（3カ月以上待ってくれるケースはまれです）
賃貸のご契約期間は、「1年契約」がスタンダードになります。通常は最初の1年の縛りがある事が多く、1年ごとに更新を行いますが、2年目以降はオーナーによっては更新時に数ヶ月単位の短期契約を結んでもらえる事もあります。※初年度から数ヶ月のみの契約をご希望の場合は、対応できる物件オーナーが限定的になりますので、物件探しは難しくなります。
コンドミニアムの場合、オーナー側が受け入れれば可能となりますが、法人契約の場合、タイではオーナー側に税金負担が発生するため、好まれない傾向にありますので、パタヤのコンドミニアムのオーナーは個人のオーナーのケースがほとんどですので、法人契約に同意できる物件は非常に限定的になります ※サービスアパートやホテルなどの契約では、貸主手側も法人になりますので、法人契約に関してはは問題なく締結できます。
デポジット（敷金）は、契約が満了して退去された後、お部屋のチェックを行い、修繕費用の確認+最後の月の電気代・水道代を差し引いた額が返金されます。返金のタイミングは最後の月の電気代・水道代の明細が出たタイミングになりますので、退去されてからおよそ1ヵ月後の返金となります。
家賃は通常オーナー口座へ直接お支払い頂いています。家賃の透明性を維持するため（勝手に仲介業者が家賃を高くしたり変更する事ができないよう）直接の振り込みを基本ルールとしています。※例外として、その他のサービスなどを依頼されて合わせてのお支払いを希望の場合など、お客様の要望がある場合は間に入りまとめてお振り込み頂く事も可能です。
