タイ東海岸に位置するリゾート都市パタヤは、近年、日本人投資家にとって注目度の高い海外不動産市場として知られています。バンコクから車でわずか1時間半ほどの距離にあり、充実した観光資源、整備された都市インフラ、比較的リーズナブルな物件価格など、多くの魅力が揃っています。

特にパタヤのジョムティエン方面のコンドミニアムは今後の発展余地も大きく、日本人オーナーが安心して長く現物資産を持てる選択肢の一つです。また、幅広い賃貸需要により、適切な運用戦略をとる事で安定したインカムゲイン（家賃収入）を得ることが可能です。

本ガイドでは、日本人オーナーがパタヤの不動産市場で成功するための具体的なポイントをわかりやすく解説していきます。

目次

パタヤで安定した賃貸収益を得るためには、設備や内装が整った物件を選ぶことが重要です。プールやフィットネスジム、セキュリティ設備（24時間警備、オートロック）などの共有施設が充実していることが求められます。また、内装は清潔でモダンなデザインが好まれ、家具家電付きの物件が人気です。

インカムゲインを目的とした賃貸運用では、スタジオタイプや1ベッドルームの物件が効率的です。特に単身者やカップル向けの需要が多いため、投資回収のスピードが早く、空室リスクを抑えられます。ゆとりを求めるリタイアメント層向けには、広めの1～2ベッドルームも検討に値します。

パタヤにおいては、シービューや高層階のユニットは特に人気が高く、賃料のプレミアムを享受できます。海を望む眺望やプライバシー性が高いことがテナントの満足度を高め、結果として安定した高額の賃貸収入につながります。投資予算とのバランスを考えつつ、これらの特徴を持つ物件を選ぶことが効果的です。