- 多数の提携エージェントからの物件選択肢
- パートナー名義・法人設立での取得サポート
- タイで10年以上の不動産仲介実績
ISJサポートでコンドミニアムを購入したお客様の声
コンドミニアム1ベッドルーム（45㎡）購入：K.S.様
20年以上前からタイでコンドミニアムを購入して暮らすことが夢でした。今回、ISJのサポートのおかけでパタヤで銀行口座開設、リタイアメントビザ取得、コンドミニアム購入、登記、入居までスムーズにやることが出来ました。わからないことがたくさんあって私一人ではとても出来ないことなので、すごく感謝しております。ありがとうございました。
ISJの強み：経験と専門知識で安心のサポート
土地局での実務経験を持つスタッフと顧問弁護士のバックアップ
土地局での実務経験があり、土地局での登記プロセスに精通している事から、物件の登記上の精査や実際の登記までをスムーズに行う事が可能です。登記上問題がある物件（様々な理由によって登記ができない物件）などオーナー側の誤認識も含め、登記の日に明らかになるケースもありますが、ISJでは登記前に予め登記上問題なうい物件かを土地局に確認し、登記簿のチェックも行います。特殊なケースの契約や法的サポートが必要なケースでは専門弁護士を通してバックアップしています。
幅広いエージェントのネットワークを利用しワンストップでサポート
多くの場合、ご紹介できる物件は自社で直接扱う物件に限定されてしまいますが、ISJでは各エリアにて日本人エージェント（仲介業者）や欧米系のエージェント、地元ローカルのエージェントとのネットワークを通して、より多くの物件データからご紹介しています。不動産購入で最も重要で時間のかかる「物件探し」のステップをワンストップで行う事で物件探しの労力を大幅に軽減させ、ご希望の物件に一早く辿り着くメリットがあります。
仲介業者目線ではなく、投資家目線でのアドバイスと法的サポート
ISJでは前身の会社を含めタイで長年の不動産仲介実績もあり、ISJ自体も不動産業として正式に会社登録を行っていますので所謂一般的な仲介業務は全て行いますが、個人としてもタイで４件の不動産投資を行い、プレビルド投資から中古物件のレノベーションによる賃貸のインカムゲイン構築、そしてエグジット（売却）まで一通り全て経験しています。自身では一切購入しない所謂「売る事」にだけ特化した不動産業者とは違う角度から、個々のライフスタイルに合う物件探しと、タイの不動産投資での経験を生かしたバイヤー視点での不動産購入・法的バックアップを第一のプライオリティとして考えています。
パタヤ コンドミニアム購入【購入サポート】
パタヤのコンドミニアム購入【不動産購入】のサポート。パタヤの中のご希望のエリアで物件購入をサポート。個人契約でのコンドミニアム購入から、法人名義での一軒家、ヴィラ、土地購入まで。パタヤでの不動産購入のご相談はパタヤとシラチャでの不動産売買実績10年以上の経験を持つISJにお任せ下さい。空き物件の検索、内覧のご予約も下記のフォームよりご相談下さい
- パタヤで居住用の物件購入を検討されている方（長期移住用、2拠点生活用）
- パタヤで投資物件を模索されている方（キャピタルゲイン、インカムゲイン目的）
- いくつもの提携先から幅広く、条件に合う物件を一括で見つけたい方
- 不動産未経験でも本気で不動産投資をお考えの方はISJで徹底的にサポート致します
ISJでは目的にあった不動産購入をサポートします
ISJではそれぞれの目的に合わせてタイでの不動産購入を多角的にサポートしています
投資目的
インカムゲイン・キャピタルゲイン狙い
インカムゲイン（家賃収入）からキャピタルゲイン（売却益）を目的とした、資産運用・資産保全としての不動産購入は最も大きな割合を占めています
居住目的
自身のお住まいとしてコンドミニアム購入
リタイアメント移住やノマド移住など、長期滞在予定の場合のお住まいとしての不動産購入。自身やご家族、パートナーのための購入も需要が増えています。
別荘や社宅
短期滞在用の別荘や会社の経費削減目的
社宅や社員寮、又は休暇時に友人や仲間と利用する目的での不動産取得。又会社の費用削減として不動産取得するケースもよくあります
コンドミニアム（不動産）購入サポートの種類
不動産購入【通常サポート】
物件の選定から、物件のご見学、交渉、契約書作成、海外送金、売主への支払いのプロセス、送金証明書等の各種必要書類の取得、登記当日のサポートを含め、登記簿を取得して物件の受け渡しが完了するまでの一連の不動産購入の流れをサポートしています。このサポートは一般的な仲介業務としての流れを全て含んでいます。
不動産購入【部分的サポート】
例えば知人・友人からの物件購入等において、契約書の作成と登記だけをお願いしたい場合など、不動案購入におけるプロセスの一部分だけの代行・サポートを希望される方対応可。物件プロセスの状況と依頼内容によってお見積り致しますのでまずはご相談下さい。
パートナー名義・法人名義での不動産購入【弁護士相談+各種サポート】
タイ人のパートナー名義で不動産購入を予定されている方（既に購入済みの方も含め）ご自身の居住権を最大限に守るための施策をサポートします。又、同様に外国人保有比率が上限に達しているコンドミニアムの購入において、パートナー名義や法人名義での購入は有効です。それぞれのメリット・デメリットを合わせて最適な方法をご提案します
取り扱い主要エリア
北パタヤ・中央パタヤ
（North Central Pattaya）
ウォンアマット・ナクルア
（WongAmat, Naklua）
プラタムナック・南パタヤ
（Pratamnak, South Pattaya）
ジョムティエン（Jomtien）
ISJで取り扱う不動産のタイプについて
ISJでは、コンドミニアムをはじめ、ビラ（一軒家）や土地販売に関しても現地のネットワークを広く持っています。外国人が自身の名義で購入できるのは、一部特殊な例を除いて「コンドミニアム」のみに限定されます。ビラや土地の場合、タイの法律上「タイ人名義」か、又は「法人名義」で購入する事が可能です。個人の購入手段としてタイ人パートナーの名義を利用した場合の法的サポートも行っております。ISJの顧問弁護士を通してパートナーとの各種契約書作成・提携を含め安全且つ実用的な不動産運用をワンストップでサポートしています。
取り扱いコンドミニアムについて
コンドミニアム物件の中では、大きく分けて①新規物件（プレビルド物件、完成間近の物件、完成直後の物件）②中古物件を取り扱っています。新築物件第一優先にお調べしてご案内しています。ただし、現在はパタヤは外国人保有率が上限に達している物件も非常に増えております。ご希望の物件でのユニットがない場合は、各エリアの提携エージェントを通し現時点で購入可能なリセール（中古）情報をワンストップでお調べしてご案内しています。※またそのようなケースでは、1つの対応策としてタイ人パートナー名義（又は法人での購入）も非常に有効になります。通常はタイ人名義枠のユニットの方が条件が良い事が多く選択肢も大きく広がります。
ISJでは特にリセール物件はそれぞれのエリアを得意とする複数のエージェンシーと提携しています。この他にも北はNAKLUA方面から南はHUAY YAIまで、又スクンビット東側のパタヤ内陸の方のエリアでご希望がございましたらお探しできます。ご希望エリアがある場合はご指定下さい。
パタヤの不動産購入サポート：お問い合わせ
内覧や視察ツアーは、スケジュールの確認や物件の準備で少々お時間頂きますので、1週間以上前にご予約下さい
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パタヤのコンドミニアム購入: よくある質問
はい、外国人はパタヤでコンドミニアムを購入することが可能です。タイの法律では、外国人が一つのコンドミニアムプロジェクトの総床面積の49%まで所有することが認められています。購入する際には、予め該当物件の所有率について把握しておく必要があります。ISJでのサポートでは、ご希望物件のご紹介時に所有率を含め登記可能か調べた上でご紹介しています。
- 物件の選定と見学
- 購入申込みと価格交渉
- 売買契約の締結
- 頭金や手付金の支払い
- 法的手続きと登記
- 最終支払いと物件の引き渡し
手付金を支払ってから登記までの期間は、タイの商習慣上、通常約45日程になりますので（物件によってこの期間は交渉可）、登記日から逆算して見学のご計画を立てる事が望まれます。日本から不動産購入にお越しになる際は、ご見学からご契約、手付金の支払いや登記受け渡しまで、海外送金のお時間も含め必要日数と共にスケジュールをご提案致しますので、お気軽にご相談下さい
コンドミニアムの管理費は、物件のサイズや共有施設の内容によって異なります。一般的には、管理費は月額で1平方メートルあたり40〜100バーツ程度に収まる事が多いと思います。また、初回一度だけ支払うシンキングファンド（修繕積立費）が設定されていることもあります。ISJでは各物件の費用は事前に確認していますので、物件選定時や見学時に前もってお伝えしています。不動産購入に必要な費用についての詳細はこちらから：パタヤの不動産購入ガイド
はい、コンドミニアムを購入した後、賃貸運営を行うことは可能です。ただし、タイの法律に従い、短期賃貸（30日未満）には特定の許可が必要となります。長期賃貸（30日以上）については比較的簡単に運営できます。賃貸のお客様探しはISJを通して各エージェントからの客付けをサポートしていますが、ご自身のご希望のエージェントや仲介業者を複数利用するなど、賃貸のお客様探しは色々と方法があり制限はありません。
パタヤに限らずタイでのコンドミニアム購入にはいくつかのリスクが伴います。まず、当然ですが市場の変動性があり、物件価値が変動する可能性があります。ただし、これまでタイで不動産価格が急激に下がる事はまだ起きていないため、可能性は低いですが、将来的に何が起きるか分からないという事は認識する必要があります。次に、特にご自身で購入手続きや契約に至る場合、それらに不備があると法的なトラブルに発展するリスクがあります。ISJでは提携している不動産仲介業者並びに、ISJの不動産専門の顧問弁護士を通して契約書作成から登記までの流れをスムーズにサポートしています。不動産購入に関するリスクについての詳細はこちらから：パタヤ不動産投資の魅力とリスク
