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パタヤ コンドミニアム購入【購入サポート】

パタヤのコンドミニアム購入【不動産購入】のサポート。パタヤの中のご希望のエリアで物件購入をサポート。個人契約でのコンドミニアム購入から、法人名義での一軒家、ヴィラ、土地購入まで。パタヤでの不動産購入のご相談はパタヤとシラチャでの不動産売買実績10年以上の経験を持つISJにお任せ下さい。空き物件の検索、内覧のご予約も下記のフォームよりご相談下さい

このサポートの対象者
  1. パタヤで居住用の物件購入を検討されている方(長期移住用、2拠点生活用)
  2. パタヤで投資物件を模索されている方(キャピタルゲイン、インカムゲイン目的)
  3. いくつもの提携先から幅広く、条件に合う物件を一括で見つけたい方
  4. 不動産未経験でも本気で不動産投資をお考えの方はISJで徹底的にサポート致します
  5. 内覧は、不動産購入を実際に「ご計画されている方」優先的にご案内しています。
    (現在、パタヤの市場は過度な需要過多のため、オーナー側もある程度計画が立っている方優先に内覧を受け付けています)

現状の売買市場では流動性が非常に高く、単純に興味本位での内覧や、冷やかしでの内覧を避けたがる傾向にありますので、実際の内覧はある程度、計画が現実的になった段階で改めて手配を承ります。それまでは、物件のデータなどを元にご相談等承りますのでお気軽にお問合せ下さい

コンドミニアム購入者【お客様の声】

パタヤ不動産登記

コンドミニアム1ベッドルーム(45㎡)購入:K.S.様

20年以上前からタイでコンドミニアムを購入して暮らすことが夢でした。今回、ISJのサポートのおかけでパタヤで銀行口座開設、リタイアメントビザ取得、コンドミニアム購入、登記、入居までスムーズにやることが出来ました。わからないことがたくさんあって私一人ではとても出来ないことなので、すごく感謝しております。ありがとうございました。

パタヤのご希望エリアで売買物件をご紹介

取り扱い主要エリア

北パタヤ・中央パタヤ
(North Central Pattaya)

ウォンアマット・ナクルア
(WongAmat, Naklua)

pratamnak pattaya property

プラタムナック・南パタヤ
(Pratamnak, South Pattaya)

ジョムティエン(Jomtien+Pratamnak)

ISJではそれぞれのエリアを得意とする複数のエージェンシーと提携しています。この他にも北はNAKLUA方面から南はHUAY YAIまで、又スクンビット東側のパタヤ内陸の方のエリアもお探しできます。ご希望エリアがある場合はご指定下さい。

物件の選定について

ISJではそれぞれのエリアを得意とする複数のエージェンシーと提携しています。この他にも北はNAKLUA方面から南はHUAY YAIまで、又スクンビット東側のパタヤ内陸の方のエリアもお探しできます。ご希望エリアがある場合はご指定下さい。

ISJの強み:経験と専門知識で安心のサポート

ISJでは、不動産購入プロセスをスムーズかつ安全に進めるために、以下の3つの強みでパタヤの不動産購入をサポートしています。

土地局での実務経験を持つスタッフ

当社のスタッフは土地局での実務経験を持ち、タイの不動産登記プロセスに精通しています。この経験により、複雑な手続きを円滑に進め、時間と労力を節約できます。

物件の安全性の徹底調査

パタヤの不動産市場に精通した専門家が、物件の安全性(法的な問題がないかを)詳細に調査します。これにより、購入後のトラブルを未然に防ぎます。

登記可能性の確認

全ての物件が登記できるわけではありません。特にパタヤでは登記不可の物件の契約を進め、最終的に登記できないというトラブルがよくあります。ISJでは、物件が登記可能かどうかを事前に確認し、安心して購入できるようサポートしています。

パタヤの不動産購入サポート:お問い合わせ

フォーム受信後に不動産担当者からご連絡致します。
内覧や視察ツアーは、スケジュールの確認や物件の準備で少々お時間頂きますので、1週間以上前にご予約下さい

パタヤの賃貸物件サポ―ト:よくある質問

お家賃の最低額は10,000バーツ以上からでの仲介を承っております。10,000バーツ以下の物件はローカルアパートが多く、商習慣上ほとんどの物件では仲介業者を受け付けないため、無料で仲介をサポートできる範囲では10,000バーツ以上の物件を対象としています。

※10,000バーツ以下の物件の場合、有料で契約サポート行っています。有料の特別サポートをご希望の方はこちらから。

手数料、仲介料は無料です。タイでは基本的に借主側にかかる手数料や仲介料は発生しない事が多いです。ISJのこのサポートにおいても、特別なサポートがあるケースを除き、借主側への金銭的負担は基本的にはございません。(このページで紹介している賃貸サポートに関しては手数料は全て無料です)

コンドミニアム物件は、お部屋のオーナー様の判断による所もありますが、大抵の場合、入居までは長くお部屋を押さえてもらえません。基本的には決定から入居までが短い方が好まれますが、借主のスケジュールやお部屋の準備期間も考慮した場合、最大でご入居の1カ月~2カ月程前に決定するのがベストなタイミングになります。(3カ月以上待ってくれるケースはまれです)

賃貸のご契約期間は、「1年契約」がスタンダードになります。通常は最初の1年の縛りがある事が多く、1年ごとに更新を行いますが、2年目以降はオーナーによっては更新時に数ヶ月単位の短期契約を結んでもらえる事もあります。※初年度から数ヶ月のみの契約をご希望の場合は、対応できる物件オーナーが限定的になりますので、物件探しは難しくなります。

コンドミニアムの場合、オーナー側が受け入れれば可能となりますが、法人契約の場合、タイではオーナー側に税金負担が発生するため、好まれない傾向にありますので、パタヤのコンドミニアムのオーナーは個人のオーナーのケースがほとんどですので、法人契約に同意できる物件は非常に限定的になります ※サービスアパートやホテルなどの契約では、貸主手側も法人になりますので、法人契約に関してはは問題なく締結できます。

デポジット(敷金)は、契約が満了して退去された後、お部屋のチェックを行い、修繕費用の確認+最後の月の電気代・水道代を差し引いた額が返金されます。返金のタイミングは最後の月の電気代・水道代の明細が出たタイミングになりますので、退去されてからおよそ1ヵ月後の返金となります。

家賃は通常オーナー口座へ直接お支払い頂いています。家賃の透明性を維持するため(勝手に仲介業者が家賃を高くしたり変更する事ができないよう)直接の振り込みを基本ルールとしています。※例外として、その他のサービスなどを依頼されて合わせてのお支払いを希望の場合など、お客様の要望がある場合は間に入りまとめてお振り込み頂く事も可能です。

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