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パタヤ コンドミニアム購入【購入サポート】

パタヤのコンドミニアム購入【不動産購入】のサポート。パタヤの中のご希望のエリアで物件購入をサポート。個人契約でのコンドミニアム購入から、法人名義での一軒家、ヴィラ、土地購入まで。パタヤでの不動産購入のご相談はパタヤとシラチャでの不動産売買実績10年以上の経験を持つISJにお任せ下さい。空き物件の検索、内覧のご予約も下記のフォームよりご相談下さい

このサポートの対象者
  1. パタヤで居住用の物件購入を検討されている方(長期移住用、2拠点生活用)
  2. パタヤで投資物件を模索されている方(キャピタルゲイン、インカムゲイン目的)
  3. いくつもの提携先から幅広く、条件に合う物件を一括で見つけたい方
  4. 不動産未経験でも本気で不動産投資をお考えの方はISJで徹底的にサポート致します

パタヤの人気エリアの売買市場は流動性が非常に高く、外国人保有率が上限に達している物件が非常に増えている事から、特に外国人名義で購入できる物件が少なくなっている状況にあります。コンドミニアム購入の内覧はある程度、計画が現実的になっている方を優先的に対応しています。まだ検討段階の方は、物件のデータなどを元にご相談等承りますのでお気軽にお問合せ下さい

コンドミニアム購入者【お客様の声】

パタヤ不動産登記

コンドミニアム1ベッドルーム(45㎡)購入:K.S.様

20年以上前からタイでコンドミニアムを購入して暮らすことが夢でした。今回、ISJのサポートのおかけでパタヤで銀行口座開設、リタイアメントビザ取得、コンドミニアム購入、登記、入居までスムーズにやることが出来ました。わからないことがたくさんあって私一人ではとても出来ないことなので、すごく感謝しております。ありがとうございました。

目的別の不動産取得サポート

不動産購入 3つの主な目的

ISJではそれぞれの目的に合わせてタイでの不動産購入を多角的にサポートしています

購入目的①

投資目的の
不動産購入

インカムゲイン・キャピタルゲインでのリターン

インカムゲイン(家賃収入)からキャピタルゲイン(売却益)を目的とした、資産運用・資産保全としての不動産購入は最も大きな割合を占めています

購入目的②

居住目的の
不動産購入

自身のお住まいとしてコンドミニアムを購入する

リタイアメント移住やノマド移住など、長期滞在予定の場合のお住まいとしての不動産購入。自身やご家族、パートナーのための購入も需要が増えています。

購入目的③

社宅や別荘として
 不動産購入

社宅や別荘、経費削減として不動産を取得する

社宅や社員寮、又は休暇時に友人や仲間と利用する目的での不動産取得。又会社の費用削減として不動産取得するケースもよくあります

パタヤのご希望エリアでコンドミニアム購入

取り扱い主要エリア

北パタヤ・中央パタヤ
(North Central Pattaya)

ウォンアマット・ナクルア
(WongAmat, Naklua)

pratamnak pattaya property

プラタムナック・南パタヤ
(Pratamnak, South Pattaya)

ジョムティエン
(Jomtien)

取り扱い物件について

ISJでは、パタヤでの新築物件(プレビルド物件、完成間近の物件、完成直後の物件)を第一優先に豊富な情報量を元にサポートを行っています。ただし、外国人保有率が上限に達している物件も増えてきている状況ですので、ご希望の物件でのユニットがない場合は、各エリアの提携エージェントとの連携にて現時点で購入可能なリセール情報をワンストップでお調べしてご案内しています。

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ISJでは特にリセール物件はそれぞれのエリアを得意とする複数のエージェンシーと提携しています。この他にも北はNAKLUA方面から南はHUAY YAIまで、又スクンビット東側のパタヤ内陸の方のエリアでご希望がございましたらお探しできます。ご希望エリアがある場合はご指定下さい。

ISJの強み:経験と専門知識で安心のサポート

土地局での実務経験を持つスタッフ

土地局での実務経験があり、土地局での登記プロセスに精通している事から、物件の登記上の精査や実際の登記までをスムーズに行う事が可能です。登記上問題がある物件(様々な理由によって登記ができない物件)などオーナー側の誤認識も含め、登記の日に明らかになるケースもありますが、ISJでは登記前に予め登記上問題なうい物件かを土地局に確認し、登記簿のチェックも行います。

幅広いネットワークを利用しワンストップでサポート

多くの場合、ご紹介できる物件は自社で直接扱う物件に限定されてしまいますが、ISJでは各エリアにて日本人エージェント(仲介業者)や欧米系のエージェント、地元ローカルのエージェントとのネットワークを通して、より多くの物件データからご紹介しています。不動産購入で最も重要で時間のかかる「物件探し」のステップをワンストップで行う事で物件探しの労力を大幅に軽減させ、ご希望の物件に一早く辿り着くメリットがあります。

仲介業者とは異なる投資家目線でのアドバイス

ISJではこれまで多くの仲介実績を持ち、物件の選定から登記までの所謂一般的な仲介業務は行っていますが、担当者個人としてもタイで4件の不動産投資を行い、プレビルド投資から中古物件のレノベーションによる賃貸のインカムゲイン構築、そしてエグジット(売却)まで経験してきています。この投資での経験を元にバイヤーの視点に立ってのアドバイスが可能です。ISJでは皆様の目的に沿った不動産探しをより効率的にお手伝いし、登記できるまでの一連のサポートを行っています。

パタヤの不動産購入サポート:お問い合わせ

フォーム受信後に不動産担当者からご連絡致します。
内覧や視察ツアーは、スケジュールの確認や物件の準備で少々お時間頂きますので、1週間以上前にご予約下さい

パタヤの賃貸物件サポ―ト:よくある質問

お家賃の最低額は10,000バーツ以上からでの仲介を承っております。10,000バーツ以下の物件はローカルアパートが多く、商習慣上ほとんどの物件では仲介業者を受け付けないため、無料で仲介をサポートできる範囲では10,000バーツ以上の物件を対象としています。

※10,000バーツ以下の物件の場合、有料で契約サポート行っています。有料の特別サポートをご希望の方はこちらから。

手数料、仲介料は無料です。タイでは基本的に借主側にかかる手数料や仲介料は発生しない事が多いです。ISJのこのサポートにおいても、特別なサポートがあるケースを除き、借主側への金銭的負担は基本的にはございません。(このページで紹介している賃貸サポートに関しては手数料は全て無料です)

コンドミニアム物件は、お部屋のオーナー様の判断による所もありますが、大抵の場合、入居までは長くお部屋を押さえてもらえません。基本的には決定から入居までが短い方が好まれますが、借主のスケジュールやお部屋の準備期間も考慮した場合、最大でご入居の1カ月~2カ月程前に決定するのがベストなタイミングになります。(3カ月以上待ってくれるケースはまれです)

賃貸のご契約期間は、「1年契約」がスタンダードになります。通常は最初の1年の縛りがある事が多く、1年ごとに更新を行いますが、2年目以降はオーナーによっては更新時に数ヶ月単位の短期契約を結んでもらえる事もあります。※初年度から数ヶ月のみの契約をご希望の場合は、対応できる物件オーナーが限定的になりますので、物件探しは難しくなります。

コンドミニアムの場合、オーナー側が受け入れれば可能となりますが、法人契約の場合、タイではオーナー側に税金負担が発生するため、好まれない傾向にありますので、パタヤのコンドミニアムのオーナーは個人のオーナーのケースがほとんどですので、法人契約に同意できる物件は非常に限定的になります ※サービスアパートやホテルなどの契約では、貸主手側も法人になりますので、法人契約に関してはは問題なく締結できます。

デポジット(敷金)は、契約が満了して退去された後、お部屋のチェックを行い、修繕費用の確認+最後の月の電気代・水道代を差し引いた額が返金されます。返金のタイミングは最後の月の電気代・水道代の明細が出たタイミングになりますので、退去されてからおよそ1ヵ月後の返金となります。

家賃は通常オーナー口座へ直接お支払い頂いています。家賃の透明性を維持するため(勝手に仲介業者が家賃を高くしたり変更する事ができないよう)直接の振り込みを基本ルールとしています。※例外として、その他のサービスなどを依頼されて合わせてのお支払いを希望の場合など、お客様の要望がある場合は間に入りまとめてお振り込み頂く事も可能です。

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