パタヤ コンドミニアム購入サポート｜新築・プレビルドで始める有利な資産形成
パタヤ不動産視察ツアー｜ISJ
- 購入後の賃貸運用・出口戦略の徹底サポート
- パートナー名義・法人名義での各種契約サポート
- タイで10年以上の不動産仲介実績
ISJでコンドミニアムを購入したお客様の声
コンドミニアム1ベッドルーム（45㎡）購入：K.S.様
20年以上前からタイでコンドミニアムを購入して暮らすことが夢でした。今回、ISJのサポートのおかけでパタヤで銀行口座開設、リタイアメントビザ取得、コンドミニアム購入、登記、入居までスムーズにやることが出来ました。わからないことがたくさんあって私一人ではとても出来ないことなので、すごく感謝しております。ありがとうございました。
ISJでパタヤの不動産を購入するメリット：経験と専門知識で安心のサポート
仲介経験10年以上の実績と不動産専門の弁護士によるバックアップ
パタヤおよびシラチャ地域において、私たちは10年以上にわたり不動産仲介の現場で実績を重ねてきました。現地市場の動向や物件の特性を熟知しているだけでなく、これまで数多くの日本人のお客様に対応してきた経験に基づき、購入から登記、運用に至るまで一貫したサポートを提供しています。さらに、ISJでは不動産法務に精通したタイ人弁護士と専属契約を結んでおり、外国人による名義取得のスキーム構築、賃貸運用時の契約整備、相続対策に至るまで、法的な観点からも万全の体制を整えています。標準契約だけでなく、お客様の事情に合わせた特別条項付き契約の作成や、万が一のトラブル時の相談体制も備えています。
投資家目線と実体験に基づく、現場重視のリアルな不動産アドバイス
ISJは、ビザ取得や移住支援に長年携わってきた実績とともに、正式な不動産仲介業者としても登録されており、パタヤ・シラチャエリアにおける不動産取引には10年以上の経験を有しています。不動産仲介を単なる「物件の紹介」として捉えるのではなく、移住・投資・生活基盤形成と密接に結びついた“人生の選択”と捉え、総合的な視点からサポートを行っています。担当者自身も、タイでのプレビルド物件への投資から、賃貸によるインカムゲインの構築、そして最終的な売却（エグジット）に至るまで、すべてのフェーズを実体験してきた経歴を持ちます。こうした実績に基づくアドバイスは、机上の理論ではなく、実際のリスクと成果を理解した“現場の声”として、購入を検討する皆様にとって大きな判断材料となるはずです
戦略的な賃貸運用を可能にする、ISJの広域ネットワーク
不動産を「買うだけ」で終わらせず、実際に収益を生み出す――その鍵となるのが、どのようにテナントを確保し、どの市場に物件を届けるかという“運用戦略”です。ISJでは、こうした賃貸運用を成功に導くためのネットワーク体制を整えています。ISJでは、パタヤやシラチャを中心に、現地のローカル不動産業者、日本人顧客に強い日系エージェント、さらには欧米系・外資系に特化した仲介会社と継続的な連携を構築。物件の特性に合わせて、最適なマーケットにアプローチすることが可能です。また、一部の物件では建物内の賃貸管理部門と直接連携し、ISJを通じて“オーナー代理”として登録。これにより、物件に直接来訪する入居希望者に対しても、優先的な案内・内覧が行われる環境を実現しています。
パタヤ 不動産購入サポートの対象者
パタヤのコンドミニアム購入【不動産購入】のサポート。パタヤの中のご希望のエリアで物件購入をサポート。個人契約でのコンドミニアム購入から、法人名義での一軒家、ヴィラ、土地購入まで。パタヤでの不動産購入のご相談はパタヤとシラチャでの不動産売買実績10年以上の経験を持つISJにお任せ下さい。空き物件の検索、内覧のご予約も下記のフォームよりご相談下さい
- パタヤで居住用の物件購入を検討されている方（長期移住用、2拠点生活用）
- パタヤで投資物件を模索されている方（キャピタルゲイン、インカムゲイン目的）
- いくつもの提携先から幅広く、条件に合う物件を一括で見つけたい方
- 不動産未経験でも本気で不動産投資をお考えの方はISJで徹底的にサポート致します
ISJではそれぞれの目的に合わせてタイでの不動産購入を多角的にサポートしています
投資目的
インカムゲイン・キャピタルゲイン狙い
インカムゲイン（家賃収入）からキャピタルゲイン（売却益）を目的とした、資産運用・資産保全としての不動産購入は最も大きな割合を占めています
居住目的
自身のお住まいとしてコンドミニアム購入
リタイアメント移住やノマド移住など、長期滞在予定の場合のお住まいとしての不動産購入。自身やご家族、パートナーのための購入も需要が増えています。
別荘や社宅
短期滞在用の別荘や会社の経費削減目的
社宅や社員寮、又は休暇時に友人や仲間と利用する目的での不動産取得。又会社の費用削減として不動産取得するケースもよくあります
主なコンドミニアム（不動産）購入関連サポート
不動産購入サポート
物件の選定から、ご相談、物件のご見学、交渉、契約書作成、海外送金、売主への支払いのプロセス、送金証明書等の各種必要書類の取得、登記当日のサポートを含め、登記簿を取得して物件の受け渡しが完了するまでの一連の不動産購入の流れをサポートしています。このサポートは一般的な仲介業務としての流れを全て含んでいます。
タイ人名義・法人名義での各種契約サポート
タイ人のパートナー名義で不動産購入を予定されている方（既に購入済みの方も含め）パートナーとしての権利を最大限に守るための施策をサポートします。タイ人パートナー名義で購入する場合の最大のリスク管理・防御策としての契約方法を弁護士の監修の元バックアップします。外国人保有比率が上限に達しているコンドミニアムの購入において、法人名義での購入も有利に働きます。それぞれのメリット・デメリットを合わせて最適な契約を完全サポート。
賃貸運用サポート【複数のローカルエージェントを利用したテナント探し】
購入後の賃貸運用のサポートもお任せ下さい。ローカルエージェトを利用した欧米人への賃貸から、物件側に直接賃貸物件を探しに来るテナントの募集から対応まで、現地にいる必要なくオーナーの代理としてISJで物件管理を行います。タイに滞在されている方だけでなく、日本に住まれている方、海外の別の国での多拠点生活を行っている方も遠隔で賃貸管理が可能です。
パタヤのご希望エリアで不動産を検索
ISJで取り扱う不動産について
ISJでは、お客様のパタヤでの実りある資産形成と快適なリゾートライフの実現をサポートするため、将来性と価値を重視した不動産のみを厳選して取り扱っております。
新築・プレビルドに特化したコンドミニアム
①有利な購入価格とキャピタルゲインの期待
多くの場合、プレビルドの段階でご購入いただくことで、完成後の市場価格よりも有利な条件で取得が可能です。これにより、将来的な値上がり益（キャピタルゲイン）を狙いやすくなります。
②最新の設計・設備と安心のクオリティー
新築物件ならではの最新のデザイン、高品質な建材、充実した共用施設（プール、ジム、セキュリティシステム等）を享受いただけます。デベロッパーによる保証やプロモーションによる内装が付く場合も多く、安心して購入・運用いただけます。
③デベロッパーとの直接取引による透明性と安全性：
ISJでは、信頼と実績のあるデベロッパーとの強固な連携により、お客様とデベロッパーとの直接的な売買契約をサポートいたします。これにより、中古の個人オーナー間取引に潜むリスクを回避し、価格や取引プロセスの透明性を確保。お客様にとってより有利で安全な不動産購入を実現します。
取り扱い物件の対象エリア
北パタヤ・中央パタヤ
（North Central Pattaya）
ウォンアマット・ナクルア
（WongAmat, Naklua）
プラタムナック・南パタヤ
（Pratamnak, South Pattaya）
ジョムティエン（Jomtien）
パタヤのコンドミニアム購入: よくある質問
はい、外国人はパタヤでコンドミニアムを購入することが可能です。タイの法律では、外国人が一つのコンドミニアムプロジェクトの総床面積の49%まで所有することが認められています。購入する際には、予め該当物件の所有率について把握しておく必要があります。ISJでのサポートでは、ご希望物件のご紹介時に所有率を含め登記可能か調べた上でご紹介しています。
- 物件の選定と見学
- 購入申込みと価格交渉
- 売買契約の締結
- 頭金や手付金の支払い
- 法的手続きと登記
- 最終支払いと物件の引き渡し
手付金を支払ってから登記までの期間は、タイの商習慣上、通常約45日程になりますので（物件によってこの期間は交渉可）、登記日から逆算して見学のご計画を立てる事が望まれます。日本から不動産購入にお越しになる際は、ご見学からご契約、手付金の支払いや登記受け渡しまで、海外送金のお時間も含め必要日数と共にスケジュールをご提案致しますので、お気軽にご相談下さい
コンドミニアムの管理費は、物件のサイズや共有施設の内容によって異なります。一般的には、管理費は月額で1平方メートルあたり40〜100バーツ程度に収まる事が多いと思います。また、初回一度だけ支払うシンキングファンド（修繕積立費）が設定されていることもあります。ISJでは各物件の費用は事前に確認していますので、物件選定時や見学時に前もってお伝えしています。不動産購入に必要な費用についての詳細はこちらから：パタヤの不動産購入ガイド
はい、コンドミニアムを購入した後、賃貸運営を行うことは可能です。ただし、タイの法律に従い、短期賃貸（30日未満）には特定の許可が必要となります。長期賃貸（30日以上）については比較的簡単に運営できます。賃貸のお客様探しはISJを通して各エージェントからの客付けをサポートしていますが、ご自身のご希望のエージェントや仲介業者を複数利用するなど、賃貸のお客様探しは色々と方法があり制限はありません。
パタヤに限らずタイでのコンドミニアム購入にはいくつかのリスクが伴います。まず、当然ですが市場の変動性があり、物件価値が変動する可能性があります。ただし、これまでタイで不動産価格が急激に下がる事はまだ起きていないため、可能性は低いですが、将来的に何が起きるか分からないという事は認識する必要があります。次に、特にご自身で購入手続きや契約に至る場合、それらに不備があると法的なトラブルに発展するリスクがあります。ISJでは提携している不動産仲介業者並びに、ISJの不動産専門の顧問弁護士を通して契約書作成から登記までの流れをスムーズにサポートしています。不動産購入に関するリスクについての詳細はこちらから：パタヤ不動産投資の魅力とリスク
パタヤ不動産視察ツアーのご案内
まずは現地を実際に目で見て確認を：パタヤ不動産視察ツアーのご案内
「パタヤにはどんな物件があるの？」「現地の雰囲気や環境は？」「出口戦略も含めて相談したい」
百聞は一見にしかず、実際目で見て、肌で感じていただけるパタヤ不動産視察ツアーのご参加がおすすめです。
経験豊富なスタッフが、厳選した3件のプレビルド物件をご案内しながら、現地での購入の流れや賃貸運用のスキーム、市場の動向などを詳細にご説明します。
👉 パタヤ不動産視察ツアーの詳細はこちら [購入手順から賃貸運用までご相談下さい]
パタヤでの不動産購入に関するご質問・お問い合わせはこちらから
「どんな物件が自分に合っているの？」「投資後の出口戦略を詳しく知りたい」「海外での手続きは難しそう…」
そんなご不安や疑問をお持ちでしたら、まずはお気軽にご相談ください。
ISJでは、お客様一人ひとりのライフプランや投資プランに耳を傾け、パタヤの最新物件情報から複雑なご購入手続き、さらにはアフターフォローに至るまで、経験豊富な専門スタッフが日本語で丁寧にエスコートしています。お客様が納得でき、そして理想の不動産と出会えるよう、全力でお手伝い致します。
些細なご質問から具体的なご相談まで、 LINEまたはメールにてお気軽にお声がけください。
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