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バンコク 賃貸物件【お部屋探しの完全サポート】

バンコク 長期滞在向け賃貸物件のご紹介

主要取り扱いエリア

BTS沿線

BTS バンコク

BTS沿線の駅周辺物件を多数取り扱っています。特にスクンビット方面のBTS沿線に多く、BTS沿線で合わせて400件以上の取り扱い賃貸物件があります。オンヌットから東の新築も多数あり。

MRT沿線

MRT(地下鉄)沿線の駅周辺物件も、ブルーラインパープルラインと合わせて100件以上の取り扱い物件があります。特にブルーラインの沿線には取り扱い物件が多めです。

AIRPORT LINK沿線

エアポートリンク沿線は、約20件程の取り扱いがあり、全体の物件数は少な目ですが同様にご紹介可能です。ランカムヘーン方面でお探しでしたら、お問い合わせ下さい。

取り扱い物件について

バンコク全域が対象になりますが、BTS、MRT、AIRPORTLINKなどアクセスの良い駅近い物件を中心に、特にスクンビット沿い(BTS沿線)で最も多く物件を取り扱っています。BTSプロンポンから東の方は人気の物件も多く、オンヌットからさらに東(南)の方になると特に単身物件は新築でもリーズナブルな物件が多数あります。家賃はコンドミニアム物件での最低家賃10,000バーツ前後から、快適に過ごせるサービスアパート物件の最高水準で60,000~70,000バーツ前後までと多種多様な物件があり、幅広い範囲の中からご希望に近い物件をご紹介可能です。

ISJ お客様のご契約【直近例】

THE METROPOLIS SAMROING INTERCHANGE

35平米 1 BEDROOM  家賃:11,000バーツ

BTSサムローン駅の目の前の好立地で新築のコンドミニアム物件。場所はバンナー方面(BTSバンナー駅から南へ2つ目の駅です) 中心から少し離れますが、BTS目の前という事もあり、プロンポンやスクンビット中心方面へもアクセスは非常に良く、またこのエリアは比較的安く、物件クオリティに対してリーズナブルな物件が探しやすいエリアでもあります。 

賃貸サポートの詳細

手数料・仲介料
無料
対象物件
コンドミニアム、サービスアパート、一軒家(VILLA)
サポート内容
賃貸物件のご相談から、物件の選定、ご契約、ご入居後の日本人によるアフターサポートを含めワンストップでサポート
対象エリア
バンコク全域(BTS、MRT、AIRPORTLINKの駅周辺が中心)
サポート担当者
日本人担当者が内覧、契約、アフターサポートまで担当します

賃貸サポートの流れ

タイでの賃貸は「借りて住み始めてから」がスタートです。日本と違い、修繕・修復も多く、言葉や習慣の違いから様々な事で困惑する事も出てきやすくなりますが、この賃貸サポートでは日本人担当者のアフターサポートも付いていますので、ご契約中も物件でお困りの事が何かあればLINE、又はお電話にてお気軽にご相談頂けます

バンコクの賃貸物件サポート:お問い合わせフォーム

フォーム受信後に不動産担当者からご連絡致します。
ご見学(内覧)は、スケジュールの確認や物件の準備で少々お時間頂きますので、1週間以上前にご予約下さい
バンコクの賃貸物件は流動性が非常に高いため、お問い合わせのベストなタイミングは1ヶ月前~1週間前になります(早すぎる場合、お調べした物件は見学される前にほぼ予約されてしまいます)

バンコクの賃貸物件サポ―ト:よくある質問

はっきりとした基準はありませんが、提携エージェントが取り扱うバンコクの物件の中での最低家賃は10,000バーツ前後となっています。9,000バーツ等の物件も取り扱い物件にはございますが、数は比較的少なくなります。なお、単身物件の場合は15,000~20,000バーツの範囲が安定し最も探しやすい家賃の範囲になります。又この範囲は物件のクオリティも(場所や建物によって例外もありますが)比較的安定してくる中級の水準になります。

手数料、仲介料は無料です。タイでは基本的に借主側にかかる手数料や仲介料は発生しない事が多いです。ISJのこのサポートにおいても、特別なサポートがあるケースを除き、借主側への金銭的負担は基本的にはございません。(このページで紹介している賃貸サポートに関しては手数料は全て無料です)

コンドミニアム物件は、お部屋のオーナー様の判断による所もありますが、大抵の場合、入居までは長くお部屋を押さえてもらえません。基本的には決定から入居までが短い方が好まれますが、借主のスケジュールやお部屋の準備期間も考慮した場合、最大でご入居の1カ月~2カ月程前に決定するのがベストなタイミングになります。(3カ月以上待ってくれるケースはまれです)

賃貸のご契約期間は、「1年契約」がスタンダードになります。通常は最初の1年の縛りがある事が多く、1年ごとに更新を行いますが、2年目以降はオーナーによっては更新時に数ヶ月単位の短期契約を結んでもらえる事もあります。※初年度から数ヶ月のみの契約をご希望の場合は、対応できる物件オーナーが限定的になりますので、物件探しは難しくなります。

コンドミニアムの場合、オーナー側が受け入れれば可能となりますが、法人契約の場合、タイではオーナー側に税金負担が発生するため、好まれない傾向にありますので、パタヤのコンドミニアムのオーナーは個人のオーナーのケースがほとんどですので、法人契約に同意できる物件は非常に限定的になります ※サービスアパートやホテルなどの契約では、貸主手側も法人になりますので、法人契約に関してはは問題なく締結できます。

デポジット(敷金)は、契約が満了して退去された後、お部屋のチェックを行い、修繕費用の確認+最後の月の電気代・水道代を差し引いた額が返金されます。返金のタイミングは最後の月の電気代・水道代の明細が出たタイミングになりますので、退去されてからおよそ1ヵ月後の返金となります。

家賃は通常オーナー口座へ直接お支払い頂いています。家賃の透明性を維持するため(勝手に仲介業者が家賃を高くしたり変更する事ができないよう)直接の振り込みを基本ルールとしています。※例外として、その他のサービスなどを依頼されて合わせてのお支払いを希望の場合など、お客様の要望がある場合は間に入りまとめてお振り込み頂く事も可能です。

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